Si vols llogar el teu habitatge mentre està desocupat durant el període de vacances i així obtenir una rendibilitat extra, aquest article és per a tu, et donem 10 consells per llogar el teu habitatge legalment, sigui per lloguer turístic o per temporada.
1. Defineix el Règim d’Arrendament
La primera cosa que has de considerar és el tipus de règim d’arrendament que aplicarà al teu habitatge. A Espanya, hi ha dues formes comunes:
- Lloguer com a Segona Habitatge: Aquest és el tipus de lloguer més comú, ideal per a aquells que desitgen rendir el seu habitatge durant setmanes soltes o les pròpies vacances.
- Lloguer com a Allotjament Turístic: En aquest cas, l’habitatge es lloga exclusivament amb finalitats turístiques, considerant-se una activitat econòmica.
2. Coneix la Legislació Vigent
Les regulacions per al lloguer de vivendes turístiques varien d’una comunitat autònoma a una altra a Espanya. Cada regió té les pròpies normatives i requisits que has de complir. Assegureu-vos de conèixer les lleis i regulacions específiques de la vostra àrea per evitar problemes legals.
3. Compleix els Requisits Bàsics
A la majoria de les comunitats autònomes, hi ha requisits bàsics que han de complir els habitatges turístics. Aquests solen incloure:
- Cèdula d’Habitabilitat o Llicència de Primera Ocupació .
- Moblament: L’habitatge s’ha de llogar completament moblat, amb tots els utensilis necessaris per a l’inquilí: llençols, tovalloles, estris de cuina, electrodomèstics (a més del bàsic, es recomana microones, cafetera, batedora, a més de planxa).
Com a part del nostre servei de gestió integral del lloguer turístic , nosaltres posem els tèxtils i ens encarreguem de la neteja després de cada estada i de la bugaderia durant l´estada de l´inquilí. - Telèfon d’emergència: heu de proporcionar als llogaters un número de contacte en cas d’emergència.
4. Coneix les Restriccions Locals
Algunes comunitats autònomes imposen restriccions addicionals, com ara límits en la durada dels lloguers o la prohibició de llogar habitacions en certs habitatges. Informa’t sobre les restriccions locals abans de posar el teu habitatge de lloguer.
5. Declaració d’ingressos
És important declarar els ingressos que obtinguis pel lloguer a la teva declaració de la renda. Si ets un particular, has d’incloure els guanys a l’IRPF. Si sou un professional, com un gestor o utilitzeu una plataforma de lloguer, heu de declarar l’IVA. Les taxes poden variar segons la comunitat autònoma i la naturalesa del lloguer.
7. Paga les Taxes Turístiques
En algunes comunitats autònomes, com Catalunya, els propietaris d’habitatges turístics han de liquidar la taxa turística o l’impost sobre les estades en establiments turístics (IEET). Assegura’t de complir aquests pagaments si apliquen a la teva situació.
8. Evita les Multes
L’incompliment de les regulacions pot resultar en multes significatives, que van des dels 3.000 euros fins als 600.000 euros. A més a més de les sancions econòmiques, podries enfrontar la prohibició de llogar el teu habitatge per a aquest propòsit en el futur.
9. Acudir a un professional
En temes legals i econòmics és millor demanar consell professional perquè ens ajudi a qualsevol consulta . Com hem vist anteriorment, heu de gestionar massa papers i necessiteu estar segur d’encertar amb tot, el preu, el contracte, seleccionar l’inquilí, assessorament, etc. I és que són massa coses a tenir en compte per a qualsevol propietari , especialment, els principiants. Aquests petits problemes allarguen el temps de lloguer. I és que els professionals recomanen demanar ajuda als experts ja que estalviarem temps i diners que podrem utilitzar en altres coses, com ara pintar o posar a punt el nostre habitatge.
10. Adapta i despersonalitza l´immoble
En aquest darrer apartat ens referim que treguis totes les fotografies i objectes personals i creïs un ambient neutre i imparcial. Deixa els mobles necessaris i que decorin millor l’immoble, per exemple sofàs, televisió i similars. Ofereix al llogater l’opció de portar o canviar els mobles, igual a l’hora de pintar la propietat. Per això, t’has d’adaptar al teu llogater i invertir al teu pis reparant-lo i decorant-lo però amb el necessari, per exemple, en colors neutres com el blanc perquè sigui fàcil canviar-lo.
Finalment, has de contemplar les possibilitats següents:
- Inverteix i arregla tots els desperfectes. Així, el valor del pis es revalorarà. Tenim un article on t’expliquem sobre el Home staging, què és i com et pot servir per al lloguer de la teva vivenda?
- Neteja el teu pis i ofereix opcions de decoració com pintar tu o el llogater si vol.
- Finalment, sigues flexible en les negociacions.
