Hi ha diversos aspectes que cal tenir en compte abans de vendre un pis, a continuació t’expliquem els 5 punts més importants:
1. Coneix la situació del mercat immobiliari
El primer pas per vendre un pis és conèixer la situació actual del mercat immobiliari. així podràs definir si és aquest o no el millor moment per vendre’l. Has d’avaluar:
- Com es troba la demanda davant de l’oferta
- Quin és el preu del metre quadrat a la teva zona
- Quantes compravendes s’han dut a terme en els darrers mesos
- Quina és la situació de les hipoteques
Si reuneixes aquesta informació, seràs capaç d’entendre quant de temps trigaràs a vendre i fins a quin punt hauràs de rebaixar el preu per tancar l’operació.
2. Defineix quant val casa teva
El segon pas per vendre un pis consisteix a definir quin és el seu valor , encara que sembli fàcil, és un dels tràmits més complexos. El nostre consell és que contactis amb professionals immobiliaris.
Un cop tinguis el coneixement general del preu de mercat del teu habitatge, podràs conversar amb el teu agent immobiliari per definir una estratègia de venda, és a dir, per triar un preu on anunciar l’immoble en funció de la rapidesa amb què vulguis vendre’l. A Ghat Apartments us assessorem per a la venda del vostre pis, casa o apartament i definir estratègies.
3. Conéixer les despeses que comporta la compravenda
Abans de vendre un pis, heu de conèixer quines despeses i impostos comporta una compravenda d’habitatge:
- IRPF
- Notaria
- Registre de la Propietat
- Cancel·lació d’hipoteca (si escau)
- Plusvàlua municipal
- Cèdula dhabitabilitat
- Certificat energètic
- Comissió de la immobiliària
Aquestes despeses suposen entre un 5% i un 15% del preu de venda , encara que depenen del tipus d’immobiliària que decideixis contractar, el guany que obtinguis amb la venda i la localitat on es troba l’habitatge.
4. Reuneix els documents per vendre el teu pis
El quart pas, i un dels més importants, és reunir els documents necessaris per a la venda :
- Nota simple
- Escriptures originals
- Plànols de l’habitatge
- Estatuts de la comunitat
- Certificat de despeses de la comunitat
- Rebuts de pagament de l’IBI
- Certificat d’ITE
- Últimes factures dels subministraments
5. Crea un anunci atractiu per publicitar el teu habitatge
Per vendre el teu pis de forma ràpida és crear un anunci atractiu i optimitzat, així apareixerà a les primeres posicions de la pàgina de resultats dels portals immobiliaris. Com ho pots aconseguir? T’ho expliquem a continuació.
Crea un anunci atractiu
Per crear un anunci atractiu, podeu començar ideant titulars que captin l’atenció dels compradors. També pots aplicar trucs senzills per fer fotografies de qualitat i destacar el teu habitatge a la descripció amb tots els detalls.
Fes servir els millors portals immobiliaris
Hi ha diferents portals immobiliaris, la majoria gratuïts, que et permetran arribar a més compradors. A Ghat Apartments no només publiquem el teu habitatge en venda als diferents portals, també li donem visibilitat a les nostres xarxes socials i pàgina web.
6. Prepara’t per a la signatura de les arres
Quan hagis trobat un comprador, el pas que segueix és signar el contracte d’arres. El contracte d’arres és un compromís de compravenda i l’utilitzarà el notari com a base per redactar l’escriptura.
A més, en signar les arres, el comprador lliura un senyal que sol ser del 10% i les dues parts es comprometen a tancar la compravenda en un termini determinat, que sol ser de tres mesos. Si el comprador incompleix aquest compromís, perdrà el senyal. Si és el venedor qui no ho compleix, haurà de tornar al comprador el senyal per duplicat.
