Alguna vegada has considerat convertir la teva propietat en un lloguer de vacances? Llogar un habitatge turístic a Barcelona pot augmentar els teus ingressos, però som conscients que es pot convertir en una feina pesada a causa del temps i la dedicació que comporta. Per això, és essencial que evitis els errors comuns que poden fer que la teva experiència sigui negativa.
A Ghat Apartments som experts en la gestió de pisos turístics a Barcelona, per això sabem que si no es coneix bé el sector és molt probable que la gestió de lloguer es converteixi en una tasca difícil i que no acabi oferint la rendibilitat esperada en cometre diversos errors. Per això, són molts els propietaris que opten per contractar empreses com nosaltres que es dediquen a fer aquesta feina de manera professional. A Ghat Apartments no només us ajudem a estalviar temps gràcies a la nostra gestió integral, també comptem amb professionals que solucionen tot tipus d’incidències.
Part de propietaris prefereixen llançar-se i ser ells mateixos els que gestionen els seus propis lloguers turístics. En aquest article us expliquem quins són els errors més comuns que es cometen en començar la gestió de lloguers turístics per compte propi.
Error 1: Descuidar el manteniment de la propietat
No mantenir la condició duna propietat és un dels errors més comuns. Els teus hostes estaran insatisfets i començaran a fer crítiques negatives, també hi haurà una disminució del valor de la propietat. Per evitar-ho, pots fer inspeccions regulars i reparacions oportunes, garantir que tots els aspectes del lloguer, des de sistemes de fontaneria i elèctrics fins a neteja i estètica, estiguin en òptimes condicions. La tècnica d’ home staging us pot ajudar a millorar la imatge del vostre apartament sense gastar tants diners. Si la teva propietat es troba en bon estat pots augmentar la seva rendibilitat i fidelitzar els hostes.
Error 2: Creure que podràs amb tot
La gestió integral de pisos turístics és una tasca que requereix una gran quantitat de temps. Per exercir aquesta funció, t’hauràs de fer càrrec des de la publicació de l’oferta a plataformes, recepció d’hostes, sortides, neteja, qualsevol incidència que tingui l’inquilí, i estar atent de les seves necessitats. Per això has de tenir molt clar que hauràs de sacrificar part del teu temps lliure si decideixes realitzar la gestió tu mateix ja que molts turistes viatgen el cap de setmana.
Error 3: No optimitzar preus segons la temporada
Per treure el màxim profit de la teva propietat, cal aplicar tècniques d’optimització: avalua i ajusta regularment els teus preus per mantenir la competitivitat en el canviant mercat de lloguers de vacances, assegurant que la teva propietat segueixi sent atractiva i desitjable per a possibles hostes. Aprofitar la temporada alta per restringir descomptes, aplicar un mínim de nits obligatori en dates molt assenyalades, augmentar les taxes de cancel·lació i incrementar el preu de les habitacions a mesura que s’acosten les dates més demanades. Has d’estar pendent de les festivitats de la ciutat i així treure’n la màxima rendibilitat possible.
Error 4: No saber diferents idiomes
Cal tenir en compte que Barcelona és una de les ciutats més visitades per turistes de tots els països i que l’idioma universal és l’anglès, si no saps almenys aquest idioma, com explicaràs als teus hostes el funcionament de la caldera , les normes de la comunitat i fins i tot comentar-los una mica sobre el transport públic a Barcelona? La gestió d’apartaments turístics és una feina que requereix habilitats professionals i el coneixement de llengües estrangeres és una necessitat, a causa de la gran afluència de turisme estranger. A Ghat Apartments comptem amb professionals especialitzats en el sector turístic, que es poden comunicar en diferents idiomes amb els hostes.
Error 5: Comunicació Inadequada amb els Hostes
Tenir una bona comunicació amb els hostes és vital. Descuidar, respondre de manera oportuna a les consultes, ignorar les preocupacions dels hostes o proporcionar instruccions poc clares pot resultar en crítiques negatives i fer malbé la teva reputació. Utilitza diversos canals de comunicació, com ara correu electrònic, aplicacions de missatgeria o trucades, per mantenir el contacte amb els hostes durant el procés de reserva i la seva estada. A Ghat Apartments realitzem Check In i Check Out presencial per tenir una millor comunicació amb els hostes, de la mateixa manera tenim un mòbil disponible les 24/7 si hi ha algun dubte, consulta o incidència.
