Las zonas tensionadas son aquellas que los precios son especialmente elevados. Estas, tendrán que ser declaradas por los gobiernos de las diferentes comunidades autónomas. Los requisitos para que así sean consideradas serán los siguientes:
- Que el coste medio de la vida en la zona supere el 30 % de la renta media de los hogares (sumando la hipoteca, el alquiler y otros gastos relacionados)
- Que el precio de la vivienda en venta o en alquiler haya aumentado, al menos, 3 puntos por encima del IPC en los últimos cinco años
El coste de la vivienda en Cataluña es uno de los más elevados del país, especialmente en Barcelona capital y la corona metropolitana. Por ahora, la Generalitat de Cataluña ya ha anunciado la declaración de los ámbitos territoriales donde hay un riesgo específico de oferta insuficiente de vivienda asequible y en los que se implementarán medidas de contención de rentas.
Son un total de 140 municipios en los que residen 6,2 millones de personas, lo que representa un 80,6 % del total de la población en Cataluña. A partir de la publicación en el DOGC, las administraciones, entidades y particulares tendrán abierto un período de 20 días para presentar alegaciones.
Municipios declarados zonas tensionadas en Cataluña (por orden alfabético)
- A: Abrera, Alella, Amposta , Arenys de Mar, Arenys de Munt, Argentona.
- B: Badalona, Badia del Vallès, Balaguer, Banyoles, Barberà del Vallès, Barcelona, Berga, La Bisbal de l’Empordà, Blanes.
- C: Cabrera de Mar, Cabrils , Caldes de Montbui , Caldes d’Estrac, Calella, Calldetenes, Cambrils, Canet de Mar, La Canonja, Canovelles, Cardedeu, Castellar del Vallès, Castellbisbal, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cervelló, Cervera, Corbera de Llobregat, Cornellà de Llobregat, Cubelles.
- E: Esparreguera, Esplugues de Llobregat.
- F: Falset, Figueres, Les Franqueses del Vallès.
- G: La Garriga, Gavà, Girona, Granollers, Guissona.
- H: L’Hospitalet de Llobregat.
- I: Igualada, La Llagosta, Lleida, Llinars del Vallès, Lloret de Mar.
- M: Malgrat de Mar, Manlleu, Manresa, El Masnou, Matadepera, Mataró, Molins de Rei, Mollerussa, Mollet del Vallès, Montcada i Reixac, Montgat, Montmeló, Montornès del Vallès, Móra la Nova.
- O: Olesa de Montserrat, Olot.
- P: Palafolls, Palafrugell, Palamós, Palau-solità i Plegamans, El Papiol, Parets del Vallès, Pineda de Mar, Polinyà, Porqueres, El Prat de Llobregat, Premià de Dalt, Premià de Mar, Puigcerdà.
- R: Reus, Ripoll, Ripollet, La Roca del Vallès, Roquetes, Rubí.
- S: Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià del Besòs, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Boi de Llobregat, Sant Celoni, Sant Climent de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Esteve Sesrovires, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Fost de Campsentelles, Sant Fruitós del Bages, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Pol de Mar, Sant Quirze del Vallès, Sant Sadurní d’Anoia, Sant Vicenç de Montalt, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Cervelló, Santa Coloma de Farners, Santa Coloma de Gramenet, Santa Margarida de Montbui, Santa Perpètua de Mogoda, Santa Susanna, Sarrià de Ter, La Seu d’Urgell, Sitges, Solsona, Sort.
- T: Tarragona, Tàrrega, Teià, Terrassa, Tiana, Tona, Torelló, Torredembarra, Torrelles de Llobregat, Tortosa, Tremp.
- V: Vallirana, Valls, Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova del Camí, Vilanova i la Geltrú, Vilassar de Dalt, Vilassar de Mar.
¿Cómo funcionará el índice del alquiler en zonas tensionadas para pequeños tenedores?
Si el propietario de la vivienda es un pequeño tenedor (esto significa que tiene menos de cinco propiedades), a la hora de actualizar un contrato que ya existe, durante 2024 el precio del alquiler no podrá incrementarse más de un 3 %. A partir de 2025 tendrá que ceñirse al porcentaje de actualización que marque el nuevo índice. En cualquier caso, si el año pasado pedía 500 euros por el piso, en 2024 podrá incrementar el precio de la vivienda hasta 15 euros, como máximo, de modo que la cuota quedaría en 515 euros.
Eso sí, el incremento podrá ser del 10 % en estos casos:
- Si se han realizado mejoras y rehabilitaciones de la vivienda en los últimos dos años
- Si se ha mejorado la accesibilidad de la vivienda
- Si se ha incrementado la eficiencia de la vivienda en un 30 %
- Si se firma un contrato de alquiler por diez años o más en las mismas condiciones
¿Cómo funcionará el índice del alquiler en zonas tensionadas para grandes tenedores?
Aquellos que tengan cinco propiedades o más, considerados grandes tenedores, también tendrán que ajustar el precio de sus alquileres al nuevo Índice. Hasta 2025, será preciso que se ciña a la obligatoriedad de no incrementar más de un 3 % la renta del año anterior, en caso de que existiera ya un contrato. Si se realiza un contrato nuevo, la renta tampoco podrá superar ese porcentaje.
Si más adelante, cuando ya se aplique, el nuevo índice estipula que el precio de la vivienda ha de ser de 500 euros en lugar de los 1.000 que solicitaba el propietario, este se verá obligado a reducir la renta al inquilino y aplicarla en el contrato.
Sea como sea, en estos momentos todavía no conocemos cómo será y de qué manera funcionará el nuevo índice. Por tanto, deberemos permanecer atentos para actualizar esta información al detalle.
