Il y a plusieurs aspects que vous devez prendre en compte avant de vendre un appartement, nous vous expliquons ici les 5 points les plus importants :
1. connaître la situation du marché immobilier
La première étape de la vente d’un appartement consiste à connaître la situation actuelle du marché immobilier, afin de déterminer si c’est le meilleur moment pour le vendre. Vous devez l’évaluer :
- Comment la demande rencontre l’offre
- Quel est le prix au mètre carré dans votre région ?
- Combien de ventes et d’achats ont eu lieu au cours des derniers mois ?
- Quelle est la situation hypothécaire ?
Si vous recueillez ces informations, vous serez en mesure de savoir combien de temps il vous faudra pour vendre et de combien vous devrez baisser le prix pour conclure l’affaire.
2. Définir la valeur de votre maison
La deuxième étape de la vente d’un appartement consiste à définir sa valeur. Bien qu’elle semble facile, cette procédure est l’une des plus complexes. Nous vous conseillons de vous adresser à des professionnels de l’immobilier.
Une fois que vous avez une idée générale du prix de marché de votre bien, vous pouvez vous adresser à votre agent immobilier pour définir une stratégie de vente, c’est-à-dire pour choisir un prix auquel annoncer le bien en fonction de la rapidité avec laquelle vous souhaitez le vendre. Chez Ghat Apartments, nous vous conseillons sur la manière de vendre votre appartement, votre maison ou votre appartement et nous définissons des stratégies.
3. Connaître les coûts liés à la vente et à l’achat
Avant de vendre un appartement, vous devez savoir quels sont les coûts et les taxes liés à la vente et à l’achat d’un bien immobilier :
- IRPF
- Notaire
- Registre foncier
- Annulation de l’hypothèque (le cas échéant)
- Plus-values municipales
- Certificat d’habitabilité
- Certificat énergétique
- Commission immobilière
Ces frais représentent entre 5 et 15 % du prix de vente, mais ils dépendent du type d’agent immobilier auquel vous décidez de faire appel, du bénéfice que vous réalisez sur la vente et de l’emplacement du bien.
4. Rassembler les documents nécessaires à la vente de l’appartement
La quatrième étape, la plus importante, consiste à rassembler les documents nécessaires à la vente:
- Simple note
- Écrits originaux
- Plans de maison
- Statuts communautaires
- Certificat de dépenses communautaires
- Reçus de paiement IBI
- Certificat ITE
- Dernières factures de services publics
5. Créer une publicité attrayante pour faire connaître votre maison
Vendre son appartement rapidement, c’est créer une annonce attractive et optimisée, afin qu’elle apparaisse dans les premières positions de la page de résultats des portails immobiliers. Comment y parvenir ? Nous vous en parlons ci-dessous.
Créer une publicité attrayante
Pour créer une annonce convaincante, vous pouvez commencer par trouver des titres qui attirent l’attention des acheteurs. Vous pouvez également appliquer des astuces simples pour prendre des photos de qualité et mettre en valeur votre bien dans la description avec tous les détails.
Utiliser les meilleurs portails immobiliers
Il existe différents portails immobiliers, dont la plupart sont gratuits, qui vous permettront d’atteindre un plus grand nombre d’acheteurs. Chez Ghat Apartments, nous ne nous contentons pas de publier votre bien à vendre sur les différents portails, nous lui donnons également de la visibilité sur nos réseaux sociaux et notre site web.
6. Préparer la signature de l’arrangement
Une fois que vous avez trouvé un acheteur, l’étape suivante consiste à signer le contrat d’engagement de dépenses. Le contrat d’arrhes est un engagement d’achat et de vente qui servira de base au notaire pour la rédaction de l’acte.
En outre, lors de la signature du dépôt, l’acheteur verse un acompte, généralement de 10 %, et les deux parties s’engagent à conclure la vente dans un certain délai, généralement de trois mois. Si l’acheteur ne respecte pas cet engagement, l’acompte reste acquis. Si le vendeur ne le fait pas, il devra restituer l’acompte à l’acheteur en deux exemplaires.
