Si te gustaría renovar, cambiar o hacer obras en tu vivienda pero no sabes si necesitas licencia para hacerlo o no, en esta ocasión te explicaremos un poco. Primero tienes que tener claro los tipos de obras que existen ya que no todas las reformas son iguales.
- Hay obras menores: que requieren licencias de obra menor
- Hay obras menores: que tienen que comunicarse previamente
- Hay obras menores: que no exigen ningún tipo de licencia ni comunicación
Todas las obras menores no implican cambios estructurales. Por tanto, todas las obras mayores sí los implican y exigen una comunicación y licencia.
Las obras menores, no afectan a la estructura del inmueble, de modo que si no se modifican elementos de sustento como las paredes, puedes estar tranquilo. Además, las obras menores son sencillas técnicamente y no exigen un elevado presupuesto. Una reparación, por ejemplo, sería una obra menor. Lo será también si se trata de una obra sencilla, que no compromete la seguridad de nadie y no exige un proyecto firmado por un profesional.
¿En qué casos hay que solicitar permiso cuando es una obra menor?
Es imprescindible que antes de realizar alguna reforma consultes con el ayuntamiento de tu ciudad para saber para qué tipo de obra pequeña se debe solicitar un permiso. Si el ayuntamiento te lo pide, tendrás que tratarlo directamente con ellos: te facilitarán la documentación y te indicarán los requisitos. Es muy posible que este trámite puedas hacerlo por internet.
Antes de empezar cualquier obra o reforma tienes que saber si es necesario tener una licencia, ya que de no tenerla y haber empezado la obra, puede que tengas que enfrentarte a una sanción. En principio debería estar emitido en un máximo de 15 días hábiles.
Lo más habitual es que, dependiendo de si esta obra menor es una ampliación o una modificación, el coste de la licencia esté entre el 3 y el 5 % presentado. Por tanto, y si tenemos en cuenta que el coste de la obra no será elevado, la licencia tampoco será costosa.
¿Cuáles son las consecuencias de realizar obras sin licencia?
Cuando se quiere hacer una reforma o rehabilitación de un inmueble, es obligatorio solicitar una licencia de actividad. El trámite para obtenerla se hace ante el Ayuntamiento, haciendo una descripción de los trabajos, en un proyecto de obra visado por un colegio técnico. Es necesario tal procedimiento pues una vez que se comiencen las obras, existe una responsabilidad civil., ante cualquier accidente que pueda ocasionarse a razón de los trabajos realizados.
Las multas por realizar una obra sin licencia, se encuentran establecidas en la ley de suelos. Vale mencionar que la cuantía de las mismas depende de la gravedad de la infracción que se ha cometido. De manera que, el importe de una multa por realizar una obra sin licencia, serán:
- Infracción leve: Desde 600€ hasta 30.000€.
- Infracciones graves con una multa que puede ir desde los 30.000€ hasta los 3.000.000€.
¿Qué obras puedo hacer sin pedir licencia? Ejemplos de obra menor
No todas las licencias de obra son iguales y no todas son obligatorias. Si te planteas realizar algún pequeño retoque en tu hogar, debes saber que estás exento de solicitar un permiso de obra en cualquiera de estas circunstancias:
- Sustituciones y reparaciones en la instalación eléctrica o de agua.
- Cambio de ventanas o puertas sin obra, siempre que no modifique el aspecto del edificio.
- Instalación de equipos de aire acondicionado o sistemas de calefacción.
- Sustitución de suelos, techos o revestimientos.
- Lijado de parqué.
- Instalación de molduras en las paredes.
- Colocación de falsos techos.
- Alisado o alicatado de paredes.
