El índice de referencia del precio del alquiler es una herramienta que ha de servir para controlar los precios del alquiler en aquellas zonas tensionadas. Se espera, de hecho, que a través de este índice que se impondrá sobre el precio de los alquileres, las cuotas puedan bajar en lo global y, por tanto, más personas puedan acceder a una vivienda digna por precios más asequibles.
Las zonas tensionadas son aquellas en las que hay una falta de oferta manifiesta y un exceso de demanda, lo que hace que los precios se disparen considerablemente. Y aunque este es un concepto que se aplicará en todo el país, será cada comunidad autónoma la que decida qué zonas pueden etiquetarse como tensionadas y cuáles no. Una vez declaradas como tales, los contratos de alquiler de esas zonas deberán limitar los precios máximos teniendo en cuenta el índice de referencia del precio del alquiler.
El Índice de precios de alquiler del Ministerio de Vivienda
En España alrededor del 16% de los hogares viven de alquiler. El porcentaje es del 18% en municipios de entre 50.000 y 500.000 habitantes, y del 23% en ciudades de más de 500.000 habitantes, según el INE.
El Ministerio de Vivienda ha publicado los datos del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda. Puede consultarse para cada vivienda, introduciendo la dirección completa o la referencia catastral en la página web de del Ministerio de Vivienda.
¿Qué se tendrá en cuenta a la hora de calcular el índice de referencia del precio del alquiler?
Para calcular el índice de referencia del precio del alquiler se tendrán en cuenta múltiples factores. El rango tendrá en cuenta el estado de la vivienda y dentro del mismo se podrá establecer un precio. Las características que podrán modificarlo serán:
La superficie de la vivienda
El estado de conservación
Si tiene o no ascensor
Si tiene o no aparcamiento
El año de construcción
Si está amueblado o no
La altura de la vivienda
La letra de certificación energética
Si tiene zonas comunitarias
Si tiene piscina u otros servicios similares
Si incluye servicio de conserjería
Si tiene vistas especiales
Para qué sirve este precio del alquiler a efectos prácticos
El Índice solo va a tener un efecto directo para nuevos contratos que vayan a firmarse en aquellas zonas que se declaren de mercado tensionado.
El Índice no sirve para pedir al casero que baje la renta de un alquiler existente. Tampoco para tratar de negociar el precio de un nuevo alquiler en las zonas que no hayan sido declaradas de mercado tensionado. Mejor dicho: como inquilino siempre se puede pedir al casero que reduzca el precio y hay algunos argumentos para solicitarlo, pero el nuevo índice no es vinculante y el casero no tiene que adecuar la renta a la que resulte del índice (salvo en lo previsto para las zonas declaradas de mercado tensionado, por el momento no hay ninguna).
